Estates

Vad vi gör?

Våra erfarna fastighetsmäklare personal kan göra allt det här: ansök om bouppteckning, ta itu med banker och försäkringsbolag, lista och sälja en bostad, leta efter skatter, hantera flera mottagare inklusive minderåriga barn eller funktionshindrade personer, förvalta egendom, och även rensa ut, fixa till och sälja en bostad. Du väljer själv hur mycket du vill vara med.

Våra avgifter är konkurrenskraftiga och vår service är snabb och effektiv. Vi tror att i slutändan kommer ni att se tillbaka och säga "det var mycket lättare och snabbare än jag hade befarat".

Testimonials

Thank you for advising us on receiving the signed consent form, I guess this will be the last of us being in contact as everything is now settled & file closed. It has been a real pleasure working with you & everyone else involved with my Mother’s passing last year. We can’t express enough of how much we appreciate how easy you made it for Will & I at such a devastating time in our lives. Very sincerely,

Estates

Kathy Nicholson & Wilbert Smith

2018-11-20

I just wanted to thank you for the work you’ve done on Mom’s will. As executor of a previous will, I’ve learned how bad it can be with poor administration/direction. You made things clear and concise and your quick responses to my emails were very much appreciated. You did a very fine job. Thank you.

Estates

Rod

2019-01-09

Both you and your staff have been very supportive to me as executor of my mother's estate. I have had many questions answered in a timely and courteous manner. Getting through the distribution of the funds is a challenge with eager recipients but I did appreciate your support

Estates

C.O

2019-04-21

Thanks so much for your guidance as we navigated the probate process for my Mother's estate

Estates

M.E

2019-05-28

I was pleased to work with Natalie and Murray on my Mum’s estate. Not easy task to process your Mum’s estate, you were both helpful in that regard

Estates

L.K

2019-06-19

To Murray & Lucky Uppal Thank you, both of you. There is no way to fully explain to you how much it has meant to me, and my husband, that you agreed to represent me regarding my mother’s estate. Nothing at all went the way it should have gone, with her final illness, passing, cremation, or the closing of the estate – except for this one thing, that you helped me to insist that the estate be handled accordingly to the law. Thank you for seeing past what usually concerns people arguing over an estate, to what actually concerns us. We are grateful. I can move on, now.

Estates

Laurie & Warren

2019-10-12

Dear Natalie: Thank you all so much for your considerable effort in the settlement of Pat’s estate. It has been such a pleasure to deal with Murray and all the staff both in Tsawwassen and in Ladner.

Estates

Peter

2019-10-29

Frequently Asked Questions

Är att lägga till ditt vuxna barn på titeln för att ditt hus undvika bouppteckning avgifter som en bra idé?

Det enkla svaret är nej. Med hjälp av gemensamt ägande för att försöka undvika att bouppteckning avgifter kan verka som en bra idé, men det kan faktiskt resultera i en hel del problem, bland annat ökad risk.

Let’s ta en titt på den stora bilden. När en person blir en gemensam ägare, eget kapital i hemmet kan göras tillgängligt för att persona€™s borgenärer i händelse av en skilsmässa, konkurs eller annan finansiell rättslig reglering. Till exempel, i en skilsmässa din son eller daughter’s maka / make kan kräva att den skilsmässa som inkluderar en del av eget kapital i fastigheten. I fråga om en konkurs, ditt hem kan vara i riskzonen för att bli övertagen för att betala fordringsägarna. Ett annat möjligt fall kan vara så att din son eller dotter är inblandad i en bilolycka och slutar upp att bli stämd för ett större belopp än they’re försäkrad för. I stället för att ge ditt barn med en “nest ägg,” kan du hamna förlora allt innan du går bort.

Det finns också skattemässiga konsekvenserna. Om ditt hem är inte din son, eller daughter’s huvudsakliga bostad, han/hon skulle ha att betala inkomst av kapital på hans/hennes andel av intresse i fastigheten vid din bortgång, ofta uppgår till mer än bouppteckning fee’s som ska betalas.

Och, lägga till en andra registrerade ägaren till den avdelning av fastigheten innebär att de kommer att behöva för att logga all dokumentation som rör den efterföljande försäljningen eller refinansiering av det.

För att sammanfatta, i de flesta fall, finner vi att några fördelar av att undvika bouppteckning avgifter med gemensamt ägande uppväger de risker och kostnader.

Bouppteckning: Är det Onda?

Är "Bouppteckning" verkligen den mörka läskiga moln lurar från bortom graven för att sluka den egendom av en avliden vän? Samtidigt kan det vara klokt att vidta åtgärder för att undvika det, bouppteckning är inte en fruktansvärd kris, och har en viktig roll att spela i organiserad överföring av tillgångar från en fastighet till den rättmätiga mottagare. Testamenten är kraftfulla bitar av papper – de kan hantera stora mängder av pengar och egendom – och det kan vara problem med dem. En tidigare kommer att annulleras av en senare. Äktenskap kan innebära en kommer. Ett testamente kan vara felaktigt signerat (inga vittnen, eller vittnen som gynnas också.) Eller kan det vara utmanas för att inte göra tillräckliga medel för en make / maka eller barn, eller på grund av att tillverkaren inte var mentalt kompetent, eller var pressad till att göra det kommer. Så när en bank eller Land Titel Kontor, eller ett försäkringsbolag eller någon annan myndighet som kontrollerar tillgångar, tillsammans med ett dokument som påstås vara en “last Will”, det har ingen verklig kunskap om historien bakom papper. Och ingen myndighet vill betala ut pengarna eller överföra fastigheter till fel person, eller att bli indragen i en rättstvist.





Bouppteckning är den process genom vilken den Högsta Domstolen i BC recensioner och omständigheterna i det och – om det går – ger det en stämpel av godkännande i form av en beställning av Bokstäver Bouppteckning. Domstolen kontroller för att se till att alla berörda parter underrättas, att det finns inga tidigare testamenten, att det inte finns några påståenden (eller som hävdar behandlas om de är gjort) och att tillgångarna i övrigt är ordentligt undersökt och lämnas ut. Oh ja, och de tar ut en avgift. Bouppteckning avgifter finns 1,4% av den totala värdet av den egendom: något som kan undvikas där det är lämpligt, men inte en stor kostnad där de inte kan undvikas. Och en välskött bouppteckning ansökan bör inte ta mer än 3-4 månader.

Rollen som Verkställare – “To vara eller Inte be…det är frågan!?”

Även om det ofta ses som en Kommer maker som en “honour “ skänkt dem närmaste och käraste, den roll som Verkställare kommer med blodigt allvar, ansvar och skyldigheter, och bör inte tas på allvar. Beroende på komplexiteten och storleken av de Fastigheter som ska förvaltas, det kan vara en fälla för oförsiktiga!

Den grundläggande uppdrag av borgenären är att samla in tillgångar i dödsboet, uppgörelse med borgenärerna och påståenden, bland annat skattefrågor, administrera och fördela tillgångarna till förmånstagare i enlighet med den Kommer. De mest problematiska av alla dessa uppgifter är att hantera och redovisning till mottagarna.

En entreprenör måste vara noggrann och även överlämnas i hans mellanhavanden med mottagarna. Det kan inte finnas någon antydan av “Self-dealing” vinst eller dra nytta av den position man har i åtanke att det kommer att bli en passerande av Konton.

En utförare kan få ersättning för skäliga kostnader enligt villkor i testamente eller lagstiftning (s88 Förvaltare Agera R. S. B. C 1996, c 494) eller genom överenskommelse med testator. När beslut fattas om att vara eller inte vara en Testamentsexekutor – tala med en advokat för att få heads up på dina skyldigheter.

Mamma har just dött. Kan jag sälja sitt hus?

I en stigande fastighetsmarknaden som vi har i Södra Deltat, många människor kommer att vilja att lista sina parents’ bostad så snart som möjligt efter det att de passerar. Där det finns en Vilja Testamentsexekutor kan oftast göra det. Borgenären har rätt att lista och sälja fastigheter bostad som snart Kommer att träda i kraft, som är död. Innan residence faktiskt kan överföra till en köpare kommer du förmodligen att behöva gå igenom Bouppteckning processen, som tar cirka fyra månader. Under tiden kan du:

1. Tillgång huset, byt lås, tömmer och rengör den, och betala räkningar.

2. Listan fastigheten till försäljning med en fastighetsmäklare.

3. Förhandla om villkoren för försäljning och underteckna ett Avtal om Köp och Försäljning.

Vanligtvis den tid som krävs för att lista, sälja och erbjuda köparen att arrangera finansiering kommer att vara tillräckligt för att få Bouppteckning igenom. Om inte så finns det flera mekanismer för att bevara försäljning, inklusive ändring av utgående och innehav datum, eller ett depositionsavtal som köpare sätta sin handpenning till förtroende och flytta i början. Observera dock att situationen är annorlunda när det inte Kommer: “Administrator” – oftast anhöriga – måste vända sig till domstol för myndigheten att förvalta dödsboet efter den avlidne, och har ingen makt att göra de saker som anges ovan tills de får godkännande av domstol.