لدينا خبرة العقارات الموظفين يمكن أن تفعل كل شيء: تطبيق الوصية, التعامل مع البنوك و شركات التأمين القائمة بيع الإقامة ، تبدو بعد ضرائب الدخل ، والتعامل مع العديد من المستفيدين بما في ذلك القصر أو المعاقين ، وإدارة الأصول العقارية ، وحتى واضحة ، إصلاح وبيع مسكن. اخترت كم تريد أن تشارك.
لدينا رسوم تنافسية و لدينا خدمة سريعة وفعالة. ونحن نعتقد أن في نهاية المطاف سوف ننظر إلى الوراء ويقول: "كان ذلك أسهل بكثير وأسرع مما كان يخشى".
Thank you for advising us on receiving the signed consent form, I guess this will be the last of us being in contact as everything is now settled & file closed. It has been a real pleasure working with you & everyone else involved with my Mother’s passing last year. We can’t express enough of how much we appreciate how easy you made it for Will & I at such a devastating time in our lives. Very sincerely,
2018-11-20
I just wanted to thank you for the work you’ve done on Mom’s will. As executor of a previous will, I’ve learned how bad it can be with poor administration/direction. You made things clear and concise and your quick responses to my emails were very much appreciated. You did a very fine job. Thank you.
2019-01-09
Both you and your staff have been very supportive to me as executor of my mother's estate. I have had many questions answered in a timely and courteous manner. Getting through the distribution of the funds is a challenge with eager recipients but I did appreciate your support
2019-04-21
Thanks so much for your guidance as we navigated the probate process for my Mother's estate
2019-05-28
I was pleased to work with Natalie and Murray on my Mum’s estate. Not easy task to process your Mum’s estate, you were both helpful in that regard
2019-06-19
To Murray & Lucky Uppal Thank you, both of you. There is no way to fully explain to you how much it has meant to me, and my husband, that you agreed to represent me regarding my mother’s estate. Nothing at all went the way it should have gone, with her final illness, passing, cremation, or the closing of the estate – except for this one thing, that you helped me to insist that the estate be handled accordingly to the law. Thank you for seeing past what usually concerns people arguing over an estate, to what actually concerns us. We are grateful. I can move on, now.
2019-10-12
Dear Natalie: Thank you all so much for your considerable effort in the settlement of Pat’s estate. It has been such a pleasure to deal with Murray and all the staff both in Tsawwassen and in Ladner.
2019-10-29
الجواب البسيط هو لا. باستخدام الملكية المشتركة في محاولة لتجنب الوصية الرسوم قد يبدو مثل فكرة جيدة, ولكن في الواقع يمكن أن يؤدي إلى مجموعة كاملة من المشاكل بما في ذلك زيادة خطر.
Letâtm s نلقي نظرة على الصورة الكبيرة. بمجرد أن يصبح الشخص مشتركة بين صاحب رأس المال في المنزل يمكن أن تكون متاحة إلى أن personâtm s الدائنين في حالة الطلاق أو الإفلاس أو المالية الأخرى التسوية القانونية. على سبيل المثال ، في حالة الطلاق ابنك أو daughterâtm s الزوجين أن الطلب أن تسوية الطلاق تشمل جزء من الإنصاف في الممتلكات. في حالة إفلاس ، المنزل الخاص بك قد يكون في خطر التعرض مستعاد لتسديد الدائنين. ممكن آخر يمكن أن ابنك أو ابنتك تشارك في حادث سيارة و ينتهي به الأمر إلى رفع دعوى للحصول على مبلغ أكبر من theyâtm إعادة المؤمن. بدلا من توفير طفلك مع âœnest البيض ، â قد ينتهي بك المطاف إلى فقدان كل شيء حتى قبل أن تزول.
وهناك أيضا الآثار المترتبة على الضرائب. إذا كان منزلك هو ليس ابنك أو daughterâtm s المقر الرئيسي ، وقال انه/انها سوف تضطر إلى دفع أرباح رأس المال على نسبة الفائدة في العقار عند وفاة الخاص بك ، وغالبا ما تصل إلى أكثر من الوصايا feeâtm s المستحقة.
و إضافة ثانية المالك المسجل إلى عنوان العقار يعني أنها سوف تحتاج إلى التوقيع على أية وثائق تتعلق اللاحقة بيع أو إعادة التمويل من ذلك.
لتلخيص, في معظم الحالات نجد أن أي فوائد تجنب الوصية رسوم استخدام الملكية المشتركة هي تفوق المخاطر والتكاليف المترتبة على ذلك.
هو "الوصية" حقا مخيفة مظلمة سحابة الكامنة من وراء القبر لالتهام الحوزة من غادر أفراد أسرته ؟ في حين أنه قد يكون من الحكمة أن تتخذ خطوات لتجنب ذلك ، الوصية ليس خوفا الأزمة ، ولها دور مهم في انتقال منظم من الأصول من العقارات الشرعي المستفيدين. ما شاء قوية قطعة من الورق â يمكن التعامل مع كميات كبيرة من المال والممتلكات â و يمكن أن يكون هناك مشاكل معهم. في وقت سابق سوف يتم إلغاء من قبل أحد في وقت لاحق. الزواج يمكن أن يبطل الوصية. سوف يمكن بشكل غير صحيح وقعت (لا شهود ، أو الشهود الذين هم المستفيدين أيضا.) أو أنه يمكن الطعن على عدم اتخاذ الإجراءات الكافية لتوفير الزوج أو الطفل ، أو لأن صانع لا عقليا المختصة ، أو مكره الوصية. وذلك عندما كان في البنك أو في الأرض عنوان مكتب أو شركة التأمين ، أو أي وكالة أخرى ضوابط الأصول ، قدم مع الوثيقة ترمي إلى âœlast Willâ يورو ، فإنه لا يوجد لديه المعرفة الحقيقية القصة وراء الورقة. ولا وكالة يريد دفع المال أو تحويل العقارات إلى الشخص الخطأ أو تكون متورطة في التقاضي.
الوصية هي العملية التي من خلالها المحكمة العليا قبل الميلاد يستعرض سوف وظروف ذلك â إذا كان يمر â يعطيها موافقة في شكل أمر من الحروف الوصية. المحكمة بالتحقق من أن جميع الأطراف المعنية إخطار; أنه لا توجد في وقت سابق شاء; أنه لا توجد مطالبات (أو أن المطالبات التي يتم التعامل معها إذا كانت مصنوعة) و التي هي أصول التحقيق و الكشف عنها. أوه نعم, وهم رسما. الوصية رسوم 1.4% من إجمالي قيمة العقارات: شيء التي يمكن تجنبها حيث ينصح, ولكن ليست كبيرة في التكاليف التي لا يمكن تجنبها. فضلا عن تشغيل الوصية التطبيق يجب أن لا تأخذ أكثر من 3-4 أشهر.
على الرغم من أنه كثيرا ما ينظر إليها من قبل سوف صانع باعتبارها âœhonour ✠أسبغ منها أقرب وأعز دور المنفذ يأتي مع جاد المسؤوليات والواجبات لا ينبغي أن يؤخذ على محمل الجد. اعتمادا على تعقيد وحجم العقارات وتدار يمكن أن يكون مصيدة للغافلين!
الواجبات الأساسية من المنفذ إلى جمع الأصول في الحوزة ؛ صفقة مع الدائنين مطالبات ، بما في ذلك قضايا الضرائب ؛ وإدارة توزيع الأصول على المستفيدين وفقا سوف. الأكثر إشكالية من كل هذه الواجبات هو التعامل مع والمحاسبة إلى المستفيدين.
منفذ يجب أن يكون دقيقا حتى سلم في تعامله مع المستفيدين. يمكن أن يكون هناك أي تلميح من âœSelf-dealingâ يورو الربح أو الاستفادة من موقف مع مراعاة أن يكون هناك مرور الحسابات.
منفذ يمكن استرداد النفقات المعقولة وفقا لشروط أو التشريع (s88 الوصي قانون R. S. B. C 1996 ، c 494) أو من خلال اتفاق مسبق مع الموصي. عندما تقرر أن تكون أو لا تكون منفذ â التحدث مع محام للحصول على رؤساء على الالتزامات الخاصة بك.
في ازدهار سوق العقارات مثل لدينا في جنوب دلتا كثير من الناس سوف ترغب في قائمة parentsâ tm الإقامة في أقرب وقت ممكن بعد مرورها. حيث هناك إرادة المنفذ عادة ما يمكن أن تفعل ذلك. المنفذ لديه القدرة على القائمة بيع العقارات الإقامة في أقرب وقت سوف يدخل حيز التنفيذ ، وهو على الموت. قبل الإقامة يمكن نقل فعلا إلى المشتري وربما كنت سوف تحتاج إلى الذهاب من خلال عملية الوصية ، والتي تستغرق حوالي أربعة أشهر. في هذه الأثناء يمكنك:
1. الوصول إلى المنزل ، وتغيير الأقفال فارغة و نظيفة و دفع الفواتير.
2. قائمة الممتلكات للبيع مع السمسار.
3. التفاوض على شروط البيع وتوقيع عقد الشراء والبيع.
عادة ما يكون الوقت المطلوب القائمة بيع يسمح للمشتري ترتيب التمويل سوف يكون كافيا للحصول على الوصية من خلال. إذا لم يكن ثم هناك عدة آليات الحفاظ على البيع ، بما في ذلك تعديل إغلاق وحيازة التواريخ أو اتفاق الضمان الذي المشترين وضع دفعة إلى الثقة والتحرك في وقت مبكر. نلاحظ أن الوضع مختلف حيث هناك سوف: âœAdministratorâ يورو â عادة الأقرباء â يجب التقدم بطلب إلى المحكمة من أجل السلطة لإدارة تركة الشخص المتوفى ، لديه القدرة على فعل الأشياء المذكورة أعلاه حتى تحصل على موافقة المحكمة.